APPLIKASI TRANSAKSI KEUANGAN

Agnes Fera

Untuk pertama kalinya di facebook ini saya akan post mengenai pekerjaan atau business kami. Tetapi bukan main core business kami, tetapi tentang proyek CSR. Apakah mungkin sebuah proyek CSR dilakukan oleh individu-individu dari institusi yang berbeda ? Jawabannya,  mungkin saja. Background kami adalah partner dari consultant firm yang berbeda, spesialisasi di corporate business. Namun sejak lama, masing-masing dari kami selalu ingin berbuat sesuatu untuk membantu pelaku UMKM.

Sebagian besar pelaku UMKM saat ini belum memiliki media pencatatan keuangan yang memadai. Apabila ada catatan masih dibuat secara manual dan tidak memiliki makna apa-apa selain sekadar rekapitulasi transaksi. Hal itu terjadi karena pencatatan transaksi dalam bisnis sendiri sesungguhnya memerlukan tenaga ahli khusus. Sementara para pelaku bisnis biasanya belum memiliki kemampuan untuk menggaji tenaga kerja yang khusus menangani keuangan apalagi untuk mengerjakan administrasi perpajakan.

Berawal dari sekedar nongkrong bareng teman lama sambil ngopi dan makan, beberapa bulan yang lalu, akhirnya saya mengetahui bahwa teman saya Leonard Tarigan dan Laurentius Malau adalah founder dari start up financial technology untuk membantu UMKM. Tidak pakai mikir lama, kita sepakat untuk bekerja sama. Aplikasi tersebut adalah “Klik 46”.

Aplikasi Klik46 adalah aplikasi digital berbasis android yang berfungsi untuk melakukan pencatatan transaksi usaha secara online dan real time, serta langsung terintegrasi dengan penghitungan, pembayaran, dan pelaporan PPh UMKM sesuai PP No. 46 tahun 2013.

Buat pelaku UMKM yang ingin meningkatkan metode sistem kasir, pencatatan penjualan, merekam biaya sampai dengan menampilkan Laporan Laba/rugi, dapat diunduh di Google Play store secara GRATIS. Untuk layanan PPh UMKM juga disertai dengan analisa pajak yang akurat, sehingga dapat menyajikan kewajiban pajak sesuai ketentuan pajak yang berlaku.

Sekali lagi kami bertemu untuk lebih fokus kepada pengembangan aplikasi tersebut, serta rencana road show ke depan, dengan melakukan seminar/pelatihan kepada pelaku UMKM. Buat yang tertarik join, stay tune ya.


            Agnes Fera

Website :
http://www.klik46.com
Berita :
https://tirto.id/menghindari-kepusingan-bayar-pajak-umkm-de…
https://id.techinasia.com/klik46-umkm-aplikasi-pos-dan-pajak

                                    ***

MANISNYA BISNIS PROPERTY

.
Pinondang Situmeang

Saya akan menguraikan bisnis property zaman now dan pengalaman pribadi zaman old. Pertama adalah japri di messenger dengan pengusaha di kota besar Jawa Timur tentang bisnis rumah second. Sedang yang kedua tentang bisnis property sampingan yang saya lakukan diwaktu senggang dan dihari lbur.

Bisnis rumah second.
Hari itu diskusi di messeger dengan seorang member group Wirausaha Pemula Indonesia dari kota besar di Jawa mengajukan pertanyaan yang top habis
"Pak Pino saya punya uang sekian ratus juta, tertarik mau masuk ke bisnis property karena bisnis yang satunya sudah jalan (percetakan), sebaiknya mulai dari mana dan mana yang lebih cepat mencetak uang. Mohon pencerahannya ?", katanya.

Lalu dia menulis 7 alternative pilihan :
1. Beli tanah - diamkan - jual lagi.
2. Beli rumah second - renovasi - jual lagi.
3. Beli rumah second - renovasi - kontrakkan.
4. Beli tanah - bangun rumah - kontrakkan atau jual lagi.
5. Beli tanah - bangun rumah - buat untuk kos kosan.
6. Beli rumah second - renovasi - buat untuk kos kosan.
7. Beli apartmen - renovasi - kontrakkan.

Rumah sudut

Jawaban sulit karena ke 7 pilihan itu baik dan menguntungkan. Saya coba menjawab yang terbaik. Tentu pilihan berbeda beda tergantung daerah dan kota masing masing.

Saya memilh alternative nomor 2 yaitu beli rumah second lalu renovasi kemudian dijual. Karena ybs juga mempunyai usaha lain yang sudah cukup besar dan menguntungkan, berarti dia tidak kesulitan cash flow dan tidak butuh uang dalam waktu dekat. Oleh karena itu saya sarankan jangan cepat jual untuk menunggu nilai tanah dan rumah naik dengan syarat lokasi rumah ditempat strategys. Kuncinya adalah lokasi, lokasi dan lokasi.

Jika perlu rumah yang sudah direnovasi sudah balik nama bisa dijadikan jaminan lagi ke Bank untuk mendapat pinjaman untuk beli rumah second lagi, tentu dengan asumsi dari perusahaan lain mampu mengangsur. Jangan lupa di lokasi strategys, di sentra bisnis atau diperumahan yang disukai.

Coba kita bicarakan alternative alternative no 1, beli tanah. Investasi di tanah relative tidak liquid, lebih sulit menjualnya.

Alternative 3 juga rumah yang sudah direnovasi lalu dikontrakkan tidak likquid dan harus menunggu kontrak habis.

Jika menjadi kos kosan, % penghasilan cukup baik dan terjamin pemasukannya setiap bulan. Akan tetapi % keuntungan dari menjual rumah jauh lebih tinggi dibanding penghasilan dari kos kosan. Bisnis kos kosan lebih cocok bagi mereka yang sdh lansia untuk memperoleh penghasilan bulanan yang pasti. Kalau untuk bisnis lebih menguntungkan bisnis property rumah second.

Bisnis sampingan.
Nasib jadi karyawan, wajib sabar menunggu hari gajian yang jumlahnya selalu kurang dibandingkan kebutuhan dengan satu anak baru masuk kuliah di kedokteran dan 3 anak yang lain di SMA yang segera menyusul kuliah ke luar negeri. Jadi harus pintar pintar bikin bisnis sampingan. Mana meninggalkan pekerjaan juga sulit kuatir dipanggil Direksi sewaktu waktu.

Bisnis property salah satu yang bisa dikerjakan pada hari Sabtu, Minggu atau hari libur. Kalau perlu ambil cuti hari Jumat dan hari Senin, Direksi tidak mungkin memanggil kan. Bisnis property juga tidak mengenal rugi.

Awalnya, di hari Minggu, kami sedang training lama di Jakarta, seorang teman mengajak saya dan seorang temank melihat rumah barunya dibilangan Kelapa Gading, Jakarta Utara. Rumah mungil, sederhana,120 meter yang membuat saya terkesima ialah lokasinya, daerah bisnis. Otak saya berfikir, bagus juga harga rumah disini.

Luas 120 meter

Kami berdua langsung ke pemasaran, indend type yang sama, 120 meter. Kemudian teken kredit di Bank. Berat juga sih mencicil rumah itu, tapi istri senang, usia waktu itu sudah 35 thn baru punya rumah.
Berapa tahun kemudian, dipindah ke Surabaya, rumah tsb kami jual dan uangnya digunakan jadi DP bangun rumah di Surabaya di perumahan Manyar Kertoarjo. Kami pilih tanah di hoek atau sudut.

Tidak lama tugas di Surabaya, dipindah lagi ke Jakarta. Rumah Surabaya kemudian dijual dengan gampang ke pengusaha rotan dari Sampit, Kalimantan. Untungnya lumayan.
Beli rumah di Kelapa Gading lagi, karena sudah kenal situasi, didepan Mal, di belakang Ruko Ruko. DPya dari jual rumah Surabaya, sisanya dari kredit Bank.

Tidak begitu lama di depan mal, karena masalah dengan tetangga, sering rebutan parkir dengan tetangga yang memiliki mobil 2 - 3 buah, kami menjual rumah diatas tanah 240 meter ini. Sebelumnya istri keberatan pindah dengan berkata :
"Dari mana duit untuk menambah", katanya.
"Tidak perlu minta uangnya mom, bukan tukar tambah, ini tukar lebih, kita dapat duit"
Mendengar tambah duit, istri saya matanya hijau dan langsung setuju. Yang membeli rebutan, tetangga depan dan sebelah rumah juga. 

Rumah baru ini lebih besar, 400 meter dan terletak di hoek tapi agak jauh sekitar 700 meter dari Mal Klp Gading, masih di complex Klp Gading juga. Bertetangga dengan 3 Sekolah International yaitu NJIS dan Korea school dan Sekolah Kristen. Buat apa tinggal dekat Mal, kalau tidak mempunyai toko bisa boros ke Mal terus.

                                                  Luas 400 meter

Setelah resign, rumah ini kami jual lagi, cepat sekali laku hanya dengan iklan mini. Hasil penjualannya sebesar 50% digunakan untuk modal usaha dan sisanya untuk membeli 2 unit rumah second, ukuran 240 dan 160 meter di hoek. Lokasinya juga di Kelapa Gading. Karena terlalu besar, rumah yang 160 meter kami jual hanya dalam 3 bulan dan untung lagi. Begitulah nasib orang soleh.beli rumah di lokasi yang strategys.

Sewaktu masih aktif bekerja, sulit sekali keluar meninggalkan kantor karena se kantor dengan Direksi, kuatir jika sewaktu waktu dipanggil.Olehh karena itu saya meminta bantuan teman satu kamar kost dulu di Yogjakarta.
"Tolong belikan tanah", kata saya serya menyerahkan selembar cheque.
Karena modal kepercayaan, dia beli tanah di kampung, di Tangerang Selatan seluas 1.000 meter. Tidak tahu saya dimana lokasinya,

Dasar barokah anak soleh dan soleha, tidak diduga dibuka jalan tol kearah lokasi tanah tsb ada exit toll, Pondok Aren, sekitar kampus STAN. Istri saya membangun 26 unit rumah petak disana. Harga tanah melecit karena adanya exit toll itu. Tidak salah beli tanah di pinggiran kota, tunggu beberapa tahun harganya naik, tidak pernah turun.

Kawan saya ini saya minta beli tanah lagi, juga saya tidak lihat, hanya kepercayaan. Lokasinya tempat tanah ini jauh, tempat jin buang anak, tanah sawah darat di perbatasan Bekasi - Bogor, 6.000 meter. Bersyukur tidak lama ada Sertifikat massal. Jadi aman. Sawah ini dikerjakan warga setempat dan kami tidak pernah menikmati hasilnya.

Dua property berikutnya agak seru ceritanya. Teller Bank swasta di Bendungan Hilir, tentu tahu keadaan rekening saya, beberapa kali datang keruangan saya menawarkan property.
Pertama rumah di Lippo Karawaci. Cara menawarkannya sopan akhirnya tergoda juga untuk beli. Mereka datang waktu break, makan siang. Mereka mencuri curi waktu, bisnis sampingan juga.

Saya beli satu unit rumah di Lippo Karawaci disamping itu saya beli lagi satu unit Apartemen lantai 10, di Semanggi diseberang kantor saya. Keduanya hanya untuk tujuan Investasi. Rumah di Karawaci kemudian dijual sedang apartmen di Lantai 10 di Semanggi, sekarang jadi Hotel Arya Duta, batal karena sesuatu alasan, tetapi uang saya kembali utuh sebesar US.$ 25.000

                                   

Hotel Arya Duta, Semanggi

SULIT MEMULAI MARKET PLACE

Benny Arie Mardianto

Dulu saya joint bekerja di Marketplace angkatan pertama indonesia yaitu tokobagus.com berawal di Bali dengan beberapa orang Akhirnya pindah ke Jakarta setelah mendapat Investor dan berkantor di Gedung Tifa Kuningan Barat, yang di dirikan oleh Remco Lupker & Arnold Egg.

Saya joint di Jakarta dibagian otomotif dengan job desk memberi penyuluhan, memperkenalkan cara beriklan melalui online tempat saya bekerja yaitu ke showroom motor dan mobil second di wilayah Bekasi dan Jakarta Timur

Awal memperkenalkan ke showroom, pahit sekali, baru mau kasih kartu nama, langsung diusir atau ditolak. Namun tak gentar, tiap hari coba. Awalnya diterima marketingnya showroom, sampai akhirnya bisa bertemu pemiliknya langsung.

Awalnya ditertawakan sampai di cemo'oh, bagaimana tidak, karena mereka hanya mengenal beriklan, hanya di surat kabar seperti Kompas dan Poskota saja,"iklan itu di Poskota, apaan tuh iklan online", kata mereka sambil tertawa mengejek.

Wajar sesuatu yang baru pasti sangat susah dimulai, walau mereka berpendidikan dan orang kaya,  rata rata tidak mengerti apa itu Email. Pas ditanya :” Apakah punya Facebook ?”.Kalau Facebook punya, tetapi dalam hati membuat Facebook harus pakai Email. Malah banyak juga yang belum tahu Facebook.

Akhirnya tahap pertama, saya mengumpulkan semua kartu nama, membuatkan Email dan membuatkan Akun Tokobagus.Tahap kedua, menjelaskan Website Tokobagus, fitur dan semua fungsinya.Tahap ketiga, mengajarkan bagaimana cara beriklan, dari mulai foto produk motor atau mobilnya agar menarik serta membuat deskripsi tentang produk, dll

Sebenarnya sangat melelahkan berkerja di lapangan, kepanasan, kehjuanan, hujan dan kepanasan.Tetapi yang paling seru itu hari Jumat, semua karyawan harus balik kekantor jam 3 untuk Coffee time, tidak ada skat antara Bos dan karyawan, semua makan dan minum yang sama, tertawa membuat games seru, belum pernah meliat perusahaan seperti itu

Enam bulan masa sulit terlewati, akhirnya sukses juga membuat jaringan IPMJ (Ikatan Penjual Mobil Jakarta) dan showroom Mobil Bekasi, yang dari awalnya ditolak, sampai akhirnya setiap visit di ajak makan dan uang saku. Kebayang tidak, sehari 5 kali visit, perut sampai begah diajak makan.

Berjalan 1 tahun, media cetak tergerus sampai mengurangi oplah sekitar 50% dari tokobagus.com yang semula dari urutan ke 100 an sampai akhirnya urutan ke 7 di Alexa.com

Hebatnya berkerja dengan orang Londo naturalisasi, yang dilihat kinerja bukan absensi, tidak melihat case seseorang walau saya jonggos, sering diajak kumpul, hang out di cafe atau di rumahnya.
disamping diberikan kursus bahasa. Yang kagetnya, pas waktu saya sakit dirawat pakai kartu asuransi kantor, dikelas VVPIP. Benar benar duduk sama rendah berdiri sama tingi, amat langka di negara ini

Sampai akhirnya, negara api menyerang yaitu ketika diakuisisi menjadi OLX, balik kanan bubar semua kenangan Indah

Pesan moral :
Tidak mudah melakukan sesuatu yang baru, tetapi tetaplah berusaha. Dari bekerja di Tokobagus.com, akhirnya saya dipercaya untuk mengelola Showoom Mobil oleh owner yang mempunyai 7 showoom. Kisah itu akan saya ceritakan dilain kesempatan

Bagi mereka yang mau belajar jualan online nanti akan saya buatkan Postingan khusus dan tanya jawab dan trik nya.

TRAVEL KE NEGARA SERUMPUN, MODAL Rp O

Vivi Hindriasari

Istana raja Malaysia

Malam ini mumpung ingat saya akan menulis tentang usaha tanpa modal. Masuk akal ga sich kalau kita memulai suatu bisnis itu tanpa modal, alias modal ludah saja, modal dengkul bahasa kerennya..

Bisnis travel itu bisnis yang tanpa modal tetapi hasilnya jutaan. Pasti teman teman bernanya : “Kok bisa ?”. Bisnis travel saya dari pertama buka sampai sekarang tidak keluar modal sama sekali. Bagaiman caranya ?

Saya akan bagikan rahasianya. Membuka bisnis travel perjalanan wisata.
Pertama, saya menjalin kerjasama dengan beberapa travel agent di luar daerah dan pasar utama yang saya bidik adalah Malaysia. Kenapa Malaysia ? Karena Aceh dan Malaysia adalah serumpun serta mayoritas menganut sepaham adat deengan Aceh.

Mesjid Baitul rachman, Banda Aceh

Ke dua,banyak lokasi di Aceh yang menjadi daya tarik wisatawan Malaysia untuk berkunjung begitu juga seperti akiknya. Banyak warga Aceh yang senang berkunjung ke Malaysia.

So berdasarkan beberapa riset tersebut saya membidik pasar ini. Kami membuat itenary yang menarik untuk di tawarkan ke Malaysia. Kami tawarkan paket murah dengan grup kecil selama 2 minggu. Sebelum kunjungan, 50% biaya sudah di transfer oleh travel agent mitra. Dana tersebut kita pakai untuk hotel dan untuk transportasi. Setelah turis sampai pembayaran lunas. 

Setelah.turis pulang, kita hitung labanya, gampang kan. Tanpa modal sama sekali.                        

ORANG BAIK DISEKITAR KITA, MEMBANTU MODAL

Burhan Green crab

Sekitar tahun 2011 saya mencoba peruntungan membuka usaha, sewaktu itu hanya punya sedikit modal . dan target saya adalah membuka rental game. Dari situ kendala utama adalah biaya kontrak yang mahal dan harus minimal 2 tahun .

Karena uang saya terbatas , saya pinjam kartu kredit saudara untuk beli 10 unit mesin. Untuk lokasi saya mencari tempat yang kosong dan tidak tertulis di kontrakkan , artinya saya bisa nego bayar kontrak harian atau pola kerjasama bagi hasil. Akhirnya saya menemukan lokasi yang strategis untuk membuka game dengan skema bagi hasil.

Di tempat kedua saya ulangi pola yang sama , tetapi kebetulan orangnya baik , dia adalah orang Medan marga Ambarita, memberi tempat yang sangat strategis di tengah kota, ruko 2 lantai, bayar 6 bulan pertama hanya Rp. 500.000, selanjutnya terserah, Bertahap saya sudah bisa bayar perbulan lebih dari Rp 4 juta. Saya juga diberi suntikan modal untuk menambah dan mengganti mesin dengan model terbaru tanpa jaminan. hanya jaminan nama baik .

Disaat bisnis game lesu beliau menawarkan saya mengelola gedung perkantoran 6 lantai di pusat kota Surabaya dengan setoran Rp 1 milyar per tahun tapi saya merasa belum mampu. saya masih menekuni game dan usaha lain.

Sekali lagi ketika saya membuka group "Wirausaha pemula indonesia" saya di tolong orang Batak bermarga Situmeang, dengan semangat beliau memberikan pencerahan bagi kita semua, hingga hari kedua ini sudah sangat ramai dan memberikan manfaat bagi kita semua dengan lebih dari 1400 anggota yang bergabung, Terimakasih saya sampaikan ke Pak Pino .

Pesan saya bagi yang kesulitan apapun baik tempat modal dll , jangan ragu keluar menemukan orang baik yang mau membimbing dan membantu.

Diluar sana masih banyak orang yang seperti itu dan juga tempat yang murah dan terjangkau . Asal kita jujur, disamping kita ada Tuhan yang mengawal dan memberi jalan kepada cahaya dan mata air, karena kejujuran adalah roh kita sebenarnya , tanpa kejujuran kita tidak lebih berharga dari bangkai .

Terimakasih.

KACANG DELIK, TENTANG PERSAINGAN

Mawar Niyati

Setelah ibu meninggal, aku dilarang kembali merantau ke kalimantan. Padahal aku sudah nyaman diluar Jawa. Sebagai satusatunya anak perempuan dan satu satunya anak hilang (merantau jauh), bapak khawatir dan ingin ditunggui. Akhirnya saya mengalah.

Kendala perantau adalah sulit beradaptasi dikampung sendiri (dari kecil sudah di Sulawesi), namun kebetulan waktu itu sedang ada pembangunan pabrik garment terbesar di Indonesia, Nesia Pan Pacifik, yang nantinya akan diresmikan oleh bapak presiden Joko Widodo.

            Nesia Pan Pasific

Saat peresmian, rumah saya jadi base camp sniper dan paspampres.. Moment itu saya manfaatkan dengan menjual nasi, minuman dengan modal seadanya. Selesai peresmian masih jualan nasi, lalu warung warung lain bermunculan. Saya tidak mampu bersaing, akhirnya warung nasi saya gulung tikar. Sisa warung kopi yang jual gorengan saat karyawan pulang dari pabrik.

Mungkin karena sistem kerja saya "palu gada," makanya usaha saya sering goyah dan hancur sebelum berkembang. Kantin dari pabrik minta gorengan buatan saya. Setiap hari, dari 50 sampai akhirnya mencapai 1000 biji setiap hari. Karena laris, maka sainganpun berdatangan dari segala penjuru. Dan salah satunya teman saya.

  
Suatu hari dia mengeluh,kalau gorengannya tidak habis, dimarahi ibunya. Karena tidak tega, saya mundur. Besoknya saya trial and eror, stik balado saya buat untuk memanfaatkan minyak dan tepung sisa jualan gorengan. Awalnya benar benar tidak layak, keras dan asin. 50 pcs dalam tempo seminggu itu sudah sangat alhamdulillah. Berikutnya saya pake soda kue, pengembang, telur yang banyak, tetap saja belum ketemu rasa yang pas. 

Pada puncak putus asa saya justru tidak memakai apa apa dalam membuat adonan dan VIOLA!!!, Akhirnya saya dapat formula yang bagus dengan respon pun bagus. Penjualan dikantin pabrik dari 50 pcs seminggu meningkat menjadi 100 pcs sehari. 
Karena sudah percaya diri., maka saya jual juga keluar, seperti ke tukang sayur dalam bungkusan besar dan ke toko toko grosir. Omset saya mulai membaik. Dalam seminggu saya bisa menjual 3000 pcs packingan kecil.
 
Namun namanya usaha., tetap saja ada saingan. Setelah tetangga membantu seminggu dirumah saya, dia mengusur posisi penjualan dipabrik. Saya pun menyerah. Marah, kecewa.? Tidak ada, sebab saya percaya semuanya pasti sudah diatur. 
Karena saya pernah tinggal di Sulawesi yang kaya kuliner, saya menjiplak salah satunya yaitu "kacang sembunyi,". Di asalnya varian kacang sembunyi hanya manis. Namun saya berinovasi dengan menambahkan daun jeruk dan cabai.  Responnya sangat menyenangkan. 

Setelah stik balado disabotase, saya lebih hatihati. Kacang sembunyi masih laris manis sampai menjelang puasa.
Saat puasa ditawari pinjaman bank. Saya fikir lokasi saya sangat strategis untuk lahan parkir, dengan gegabah saya mengambil pinjaman Rp. 90 juta.

Karena tidak pernah punya hutang saya sangat panik, takut tidak tepat waktu. Lalu saya banting stir dengan membuat kue kue kering dan dipajang didepan rumah, lalu paginya saya jualan sayur dipasar. Otomatis jam tidur berkurang, hanya 1-2 jam sehari.

Namun karena bisa menutup hutang, saya jalani dengan senang. 
Akhirnya kacang sembunyi jadi tidak terurus. 
Setelah selesai pembangunan lahan parkir, agak lega rasanya,. setidaknya pos pendapatan bertambah. 

Lalu suatu hari salah satu mandor pabrik protes
"Mbak, rasa kacang sembunyinya tidak enak sekarang,"
"Loh... saya sudah hampir dua minggu tidak bikin kacang sembunyi", jawabku.  Lalu besoknya dia bawa kacang sembunyi dari pabrik. Saya patahkan dan ternyata kacangnya masih mentah. 
"Ini bukan buatan saya mbak," jawabku. Lalu dia pesan sekilo dan harus jadi esok harinya, saya iyakan. Dia pun puas, lalu dia merekomendasikan ke anak buahnya untuk beli. Pekerjaan saya bertambah.
 
Menjelang puasa, pesanan kue kering sebanyak 500 toples seperempatan ditambah kacang sembunyi hampir 200 toples. Pada 2 hari menjelang hari H, semuanya selesai. Bahkan menjelang hari H kue untuk bapak pun diangkut sama pelanggan. Mau tidak dikasih, tidak enak nanti bikin kecewa. Akhirnya malam lebaran lembur sendirian dirumah. Karena adik sama ipar sudah pulang kampung. 

Beberapa bulan setelah melewati naik turunnya perjalanan. Suami meminta saya untuk ikut ke Tangerang. Beberapa bulan di Tangerang menganggur. Untung hutang sudah di back up sama penghasilan kontrakan dan parkiran. 

Karena biasa bergerak, di Tangerang saya masih terus bikin cemilan buat dibagibagi ke tetangga. Lalu tetangga menawarkan untuk dijual ke kantornya. Sama bu RT ditawarkan untuk masuk koprasi kelurahan. Disana mereka sangat bersemangat membantu mulai dari pemasaran hingga perijinan. 

Akhirnya, produk saya sudah masuk di koperasi DPD Senayan dan akan dikirim ke bandara. Sementara ini saya sedang dalam proses PKP (pelatihan ketahanan pangan) untuk melengkapi berkas PIRT, HaKI, dan halal. Mohon doanya sahabat WPI. Semoga diberi kelancaran.

Oh ya, sebagai tambahan, nama kacang ndelik itu usul dari mas bojo, katanya biar unik. Sedangkan merk dagang, saya pakai nama Risky food's. Jaga jaga bila suatu saat nanti saya menambah jenis produk, hanya varian yang dirubah. Sedang untuk Logo.masih sedang diprotes.

UNTUNG SAAT MEMBELI PROPERTY SECONDARY

Ade Rahardja

Sejak 2009 saya menggeluti bisnis property sebagai pengembang, yang tentu hal baru bagi saya seorang profesional pelayan kesehatan. Tidak "ujug - ujug",dimulai saat sejawat saya (dokter) membeli franchise Agent Property yang kemudian mengajak saya menjadi property konsultan. Saya pun setuju, sambil on the job training.

Pembekalan saya jalani dan menjadi mulai mengerti bagaimana mencari listing, kanvasing, flyreing dan yang paling berkesan buat saya adalah teori “Magic  25”.
Ternyata menjual property yang paling efektif adalah menginformasikan pada radius 25 rumah disekitar listing rumah yamg kita punyai.

Anda bisa bayangkan disebuah kota yang berpenduduk 850 ribu jiwa dan saya adalah seorang tenaga kesehatan yang bertemu banyak pasien tentu dan mengenal saya. 

Melawan rasa "prestige" saya pun tetap flyering dan kanvasing terutama sehabis shalat Jumat membagikan flyer tersebut. Hasilnya saya punya listing (rumah yang akan saya jual) dan melakukan kegiatan penjualan.

Meskipun hasilnya sebagai property konsultan hanya berhasil menjual tanah, menjual satu unit rumah dan menyewakan ruko sebelum berhenti menjadi property konsultan karena kesibukan praktek, namun saya merasakan "sensasi" transaksi property.

Pada akhirnya bertemu dengan seorang klien praktek saya yang menitipkan (konsinyasi) tanahnya yang cukup luas untuk saya developed.

Tahun 2009 saya naik tingkat menjadi pengembang property, yang ternyata jauh lebih rumit sequensialnya. Saya akan membagi pengalaman getir dan manisnya jadi pengembang. Banyak dari sahabat juga sebagai admin memberi komentar dibawah tulisan ini. 

Sekarang flyering, kavasing dan iklan baris tidak begitu efektif dalam menyampaikan informasi produk kita, setidaknya pengalaman saya. Fakta bahwa saya merekayasa property secondary klien saya dan akhirnya mendapatkan hot prospek dari digital ecosistem melalui internet. Dan ahirnya pada bulan maret kemaren saya mendapatkan pembeli unit saya dan sekarang saya sedang proses kredit KPR di Bank. Berikut gambar rumah secodary yang saya jual.

Perlu diingat bahwa ada sebuah “dogma” untuk usaha jual beli rumah secondary. apabila kita ingin menjual rumah dengan cepat pada harga pasar atau dibawahnya.

Ketrampilan memperoleh stok rumah untuk dijual kembali adalah pada saat menemukan alasan mengapa orang menjual propertynya. Ada empat alasan kenapa orang menjual property lebih murah dari harga pasar yaitu :
1. Menjual karena terlilit hutang
2. Menjual karena mau membagi waris
3. Menjual karena perceraian
4. Menjual karena mau pindah ke kota lain.

Selain berpatokan pada empat alasan tersebut, ada baiknya kita mengintip harga pasar melalui jasa KJPP dengan membayar ratusan ribu rupiah saja. Tapi Anda harus memiliki dasar yang kuat untuk menawar. Untuk orang yang telah terampil, mereka menggunakan pengalamannya untuk menilai harga pasar.

Setelah itu silakan Anda renovasi untuk meperbaiki fitur rumah agar meningkat harga pasarnya. Bagi para milenial, mereka sangat suka dapur yang luas dan bisa untuk kongkow bersama sahabat. Atau bagi kelas menengah ingin memiliki gudang ataupun carport yang lebih luas. Untuk mempelajari keinginan konsumen, perbanyak berkomunikasi dengan konsultan property Anda.

Karena pada dasarnya sukses berbisnis jual beli rumah secondary adalah Untung Saat Membeli Bukan Untung Saat Menjual,  kita akan untung apabila memapu membeli harga dibawah harga pasar dan menjual nya pada harga pasar.