TIDAK PUNYA MODAL ?

Om Pino bawakan puisi
 

Jika Anda mengamati komen komen di group Wirausaha Pemula Indonesia, WPI atau jika bertemu dengan teman atau keluarga dan bertanya :" Mengapa tidak buka usaha sendiri ?". Banyak yang menjawab :"Tidak punya modal".

Namun jika dilakukan pembicaraan lebih dalam, maka mereka akan cerita bahwa mereka sebenarnya mempunyai sesuatu yang berharga untuk dipakai sebagai Modal kerja.
Sebut saja, mempunyai Tabungan di Bank, punya perhiasan, punya kendaraan lebih dari satu, punya beberapa bidang tanah kosong atau beberapa rumah, ada juga tagihan pada beberapa orang. 




Semua kekayaan tersebut sebenarnya merupakan faktor yang dapat dijadikan Modal kerja. Bahkan family dekat bisa menjadi sumber modal, jika Character kita baik, dapat dipercaya.

Penghasilan bunga dari Tabungan relatif tidak seberapa jika dibandingkan dengan keuntungan dari usaha. Perhiasan dilemari atau di Brandkas, yang hanya dipakai sesekali, tidak menghasilkan apa apa, atau jika dimaksudkan sebagai Investasi, kenaikan harganya belum tentu sebesar profit dari usaha sendiri.

Kendaraan roda dua atau roda empat lebih dari satu bahkan lebih dari dua, hanya untuk mempertahankan gengsi sosial, bukan menghasilkan, tetapi justru membebani biaya operasional dan pemeliharaan. Bahkan nilai jual/nilai pasarnya semakin kecil dari tahun ketahun. Oleh sebab itu lebih baik naik angkutan umum dan Asset tersebut diswitch menjadi modal kerja.

Asset berupa tanah atau rumah bisa dimanfaatkan dengan menjualnya atau bisa juga digunakan sebagai Jaminan pinjaman ke Bank, tentu dengan meningkatkan status kepemilikan haknya dari Letter C atau Akte Jual beli menjadi Sertifikat Hak milik atau Hak Guna Usaha/Guna Bangunan.

          Om Pino, villa Cipanas

Dari pengalaman saya kerja sebagai executive Bank, demikian juga pandangan sesama Bankir, maka yang menjadi kendala utama justru apa pada faktor "Marketting". Pemasaran adalah ujung tombak kelangsungan hidup suatu usaha. Jika pasar produk/jasa sudah jelas, maka pihak Bank akan menilai peryaratan lainnya. Dengan terjaminnya pasar, maka penghasilan usaha akan mampu untuk membayar kembali pinjaman beserta bunganya. Yang menjadi kendala kedua adalah ketiadaan Collateral atau Jaminan.

Tentu fihak Bank akan menilai faktor faktor lainnya dari calon peminjam dan perusahaannya. Faktor ini disebut sebagai "Lima C" dengan urut urutan prioritas 1. Charakter, 2. Capasitas, 3. Capital/Modal 4. Condition (Economic) dan 5. Collateral (Jaminan). Dan yang menjadi prioritas pertama ada pada factor Character atau nama baik, sedangkan C yang terakhir adalah Collateral atau Jaminan. Jika punya Character atau bisa dipercaya, Colateral itu merupakan factor pendukung.

Tentu Anda bisa menyampaikan beberapa faktor kendala lain seperti Jenis usaha yang minim risiko atau profit yang relatif tinggi, lokasi tempat usaha, pengalaman dan beberapa faktor lainny

MENYEWAKAN RUMAH

Ida de meester

Kami memiliki sebuah rumah di daerah Pejaten Barat dekat Kemang Timur, biasanya saya datang sekali-sekali saja kesana kalau lagi ke Jakarta.
Ada beberapa guru dari Australian International School yang kost disana, dan kelihatan tahun-tahun terakhir tinggal satu pasangan saja.

Saya kemudian merenovasi kolam renang, mencat ulang seluruh rumah, dan membersihkan semua ruang dan kamar, menata dan mendaftarkannya pada Airbnb, setelah pasangan Australia yang menyewa kamar pindah ke Australia.

Berkomunikasi kepada penyewa, mengatur pembantu, terkadang menata menu dll, membuat saya sibuk, kegiatan yang sangat menyenangkan, karena setiap kali kita bertemu dengan orang baru, kharakter baru dan tentu saja dengan persiapan baru.

Saya tidak bertemu mereka secara langsung, tapi berkomunikasi lewat e-mail atau WA, ada rombongan dari Korea yang dengan percaya diri sewa mobil dan tersesat saat ketempat kami. Lucunya dia kirim gambar lokasi dia, padahal saya di benua Eropa dan dia di pasar minggu, mereka tidak bisa bahasa Inggris dengan baik. Akhirnya berbekal foto lokasi, saya minta satpam menjemput mereka dengan sepeda motor, dan akhirnya bisa membawa mereka kerumah, untung mereka berfoto dengan latar belakang Pejatenmall.

Ada yang membuat acara keluarga, ada yang sekedar ngumpul bersama teman, ada yang mau BBQ, atau berenang bersama sambil menginap. Tempat kami cukup luas untuk tempat berkumpul keluarga. anda dapat melihatnya pada page Roemah Ida, atau Airbnb Roemah Ida. 
Kesimpulan:
Teruslah mencari potensi yang dapat di eksplorasi, jangan lupa untuk belajar dan mempelajari apa saja hal yang dapat kita lakukan.
Keterbatasan saya adalah jarak, yang dapat di jembatani oleh teknologi masa kini yaitu internet, pegawai disana bisa menghubungi saya kapan saja, demikian pula tamu, sehingga komunikasi berjalan dengan lancar.

Bisnis on line.

Jangan terlalu alergi dengan internet, atau mendiskreditkan mereka yang selalu memegang gadget , ada banyak hal yang dapat kita pelajari secara gratis lewat internet.
Semua tergantung kebutuhan kita, dan manfaat baik hanya akan anda temui pada bacaan yang positif , hindari membuka tulisan hoax, maka internet akan menjadi jendela dunia.

Terdampar di negri suami tidak membuat saya surut dalam melangkah, meskipun saya tidak boleh bekerja, (suami melarang saya jadi tukang bersih/sektor informal lain) karena saya tidak bersekolah disana, maka peluang kerja hanya pada jenjang tertentu.

Menerima pesanan makanan adalah bagian daripada kegiatan saya yang menyenangkan, karena memasak dan makan enak adalah hobby sekaligus memberi penghasilan tambahan buat saya.

Di saat putri sulung memutuskan untuk keluar dari rumah, maka kamarnya yang berupa studio, terletak di lantai paling atas rumah kami kosong, saya membersihkan dan menatanya, kemudian mendaftarkannya pada Airbnb.

Percaya atau tidak studio tersebut hampir tidak pernah kosong, begitu laris, mungkin karena lokasi rumah kami yang hanya dalam radius 2KM dari pusat kota dan stasiun KA.

Kamar yang di lengkapi tempat tidur double bed dan dua singel bed berbentuk drawer, dapur mini dengan peralatan memasak lengkap, toilet, sofa set, dan meja makan.

Perlengkapan handuk, wifi dan pada lemari es kami menyediakan minuman untuk di jual, juga makanan kecil, bahkan bagi yang menginginkan kuliner Indonesia bisa memesannya, dan saya memasak buat mereka.

Sebenarnya saya lebih suka menyewakannya kepada pelajar Indonesia yang sedang belajar di kota kami. Kota tempat saya menetap adalah sebuah kota pelajar dan terkenal dengan pusat kota sebagai medieval city atau kota abad pertengahan, lengkap dengan gedung tua, sehingga berasa seperti sedang berada pada masa lalu.

Studio Ida Gent, nama yang kami pakai, anda bisa melihatnya pada page FB juga pada Airbnb, hanya sekarang studio sedang snooze di Airbnb, karena ada mahasiswi Indonesia yang menyewa.

HANCUR BERMAIN FOREX

        Vivi Hindriasari, Banda Aceh

Saya sangat down di daerah orang, tidak ada sanak keluarga sendiri ditimpa musibah yang menurut saya sangat berat. Akibat masalah tersebut saya jadi sering tidak kekantor karna harus bolak balik ke kantor polisi dan berupaya mencari si pengemplang. Dan akhir nya saya mengundurkan diri. Saya benar benar terpuruk, uang ditangan makin lama makin habis, kerja tidak ada, hingga makan pun kadang kadang tidak sekali sehari.

Mau mengadu ke orang tua takut stroek. Semua saya tanggung sendiri., sambil cari kerja lain. Untung ada seseorang yg care terhadap saya, yang mau membantu tanpa pamrih. Saya disewakan sebuah rumah kontrakan, makan tiap hari dikasih, sebelumnya hari 3 kali, sambil dibantu cari kerja. Dia adalah suami saya sekarang.

Ternyata cobaan belum berlalu, baru sebulan tinggal di rumah kontrakan, tengah malam bapak yang punya kontrakan mencoba masuk ke dalam rumah dan mencoba berbuat tidak senonoh kepada saya. Untung Allah masih melindungi,meski saya trauma.

Singkat cerita saya kembali mendapat kerja di sebuah Bank pemerintah, dan hidup saya mulai membaik kembali sedikit demi sedikit. Hoby bisnis mulai kembali.

Saya mengirim sayur sayuran ke Batam, kentang cabe, wortel, tomat dll.
Bisnis mulai stabil, saya mulai melirik tranding forex. Ini awal kehancuran saya yang ke 2, dan ini lebih berdarah darah.
Saya yang back ground perbankan bisa salah memilih investasi, sungguh miris.karena selain uang tabungan, ada beberapa uang teman teman yang di percayakan kepada saya di bawa kabur oleh seseorang yg mengaku sangat piawai dalam tranding.

Belum lagi beliau ambil kredit mobil atas nama saya, karena pakai KK dan KTP saya. Saya hampir gila, karena selain dikejar kejar oleh Leasing, saya juga di kejar kejar oleh teman teman yang uangnya dibawa kabur oleh oknum tersebut. Nilainya sangat fantastik lebih dari  Rp. 5 milyard.

Akhirnya sampai juga masalah ke kantor polisi.dan saat itu saya baru melahirkan. Sangat hancur hidup saya. Untung punya suami yang luar biasa, selalu ada di depan saya, meski saya salah. Tiap hari bolak balik di ambil ke kantor polisi. Sampai sampai saya tidak berani jumpa sama tetangga.

Untung a Allah melindungi orang yang benar, si oknum tertangkap. Tetapi entah mengapa sehari kemudian di lepas lagi. Walau begitu saya masih bersyukur karena saya tidak bertanggung jawab llagi atas dana teman teman tersebut. Tinggal  berurusan dengan Leasing, karena pakai nama saya. Akhirnya mobilnya ketemu dan saya bisa ambil alih kredit.

Selesai masalah, ternyata tidak karena hidup saya sudah terlanjur kacau. Tagihan kartu kredit di ambang batas limit dan mata pencaharian kembali ke nol. Karna selama proses dengan polisi kami berdua tidak dapat kerja dan mencari rejeki...

Disinilah saya mencoba melawan keputusan atasan, melawan semua rasa yang sebenarnya sudah tidak sanggup saya tanggung. Tetapi saya coba bangkit hanya semata mata demi anak saya yang baru berumur 3 bln. Saya tarik sisa limit Credit card yang tinggal Rp. 200.000,-.  Saya coba berbisnis sabun setiap hari keliling dari satu rumah ke rumah yang lain. Banyak penolakan dari pada terima. Tetapi saya terus melangkah, hingga suatu hari ada seorang anggota dewan yg memanggil saya ke kantornya.

MODAL KEPERCAYAAN

Indi Melia

Saya sering bilang wirausaha itu kurang seru kalau tidak ada fase bangkrutnya..

Kali ini saya mau cerita fase sulit dan sengsaranya dalam merintis usaha, ketika hutang menumpuk dan bagaimana caranya menyicil hutang dan merayu bos bos yang ngambek hingga mereka luluh, memaafkan dan menyerahkan uangnya untuk saya putar. 😂

Dua tahun pertama, saya usaha cuma bisa memutar dan cukup untuk makan dan membayar kontrakan, waktu itu belum ada yang percaya memberi pinjaman .Mungkin karena saya belum punya asset, masih mengontrak.

Masuk tahun ketiga, saya kenal bos yang baik hati, sebut saja bos A. Bila orang lain memberi Down payment, bos ini selalu membayar dengan cash di muka dan pesan dalam partai besar, misal lemari 20pcs. Dia akan bayar 100% dimuka.karena. Karena itulah saya mulai berani ambil pinjaman Bank agak besar untuk beli tanah.

Saya beranikan diri bangun rumah tinggal seadanya dan gudang buat kerja. Inilah awal petaka.bikin rumah sederhana dan gudang menghabiskan dana sekitar Rp. 400 juta lebih. Karyawan waktu itu baru 10 orang.

Saya tertimbun hutang.hutang baham baku. hutang Bank..hutang material bangunan.karena  Sedang semua lemari sudah dibayar di muka..tidak mungkin saya minta duit lagi pada bos A.karena pusing di tagih..lemari yang kurang 15 pcs, saya jual 2 pcs tanpa setahu bos A..Ketika mengetahui itu bos A marah.

Dia mendiamkan saya sekitar 2 bulan, tidak diberi order sehingga saya kalang kabut.tidak ada pilihan kecuali saya dan suami datang kerunahnya untuk meminta maaf. Saya ceritakan masalahnya sejujurnya dan janji untuk tidak mengulanginya lagi. Butuh waktu 6 bulan agar bos A kembali kepercayaannya. Alhamdulilah masalahnya kelar Sampai sekarang saya tidak berani mengecewakannya lagi.

Masalah lain, saya terlambat bayar hutang pada penjual kayu. Berapapun duit yang dapat langsung amblas untuk membayar hutang lain. Alhasil hutang kepada bos kayu tersebut macet hampir 3 bulan sehingga suami malu, tidak berani menemui bos kayu tersebut

Saya pikir gak bisa begini, hidup di Jepara, bila ada satu saja rekan bisnis yang kecewa ini bisa mempengaruhi usaha saya. Bisa saja karena kecewa bos kayu tsb bikin testimoni buruk sehingga bikin mereka yang mau kerjasama dengan saya mundur.

Maka saya berniat menyelesaikan hutang tsb pelan pelan.dengan mencicil hutang semampunya, Rp. 500.000,-,..sejuta, Rp..5juta. Pokoknya punya sisa duit berapa, saya antar kerumahnya setiap minggu sambil cerita apa adanya dan minta maaf. Rupanya beliau percaya dan simpati,.akhirnya selama menyicil 3 bulan hutang lunas.sampai sekarang bos kayu tsb baik dan saya bebas ambil kayu berapapun tanpa jaminan, tanpa menagih. Alhamdulillah, dia bilang.percaya penuh kepada saya.

Kembali ke bos A, menawari saya beli mobil tetapi saya bilang tidak..Hutang ke BRI belum lunas.berat tidak kuat saya. Dia memaksa memberi uang untuk membeli mobil pick up dengan cara membayar satu pcs lemari.sebulan. Selanjutnya dia belikan saya mobil keluarga. Dengan cara membayar setiap bulan dengan satu buah lemari.

Jadi untuk membuat orang jatuh cinta dan percaya memberi pinjsaman kepada kita..butuh kejujuran dan kerja keras.kalau selama ini kita sulit mendapat pinjaman dari instansi atau individu, coba instropeksi.

Perbaiki diri..untuk membuat orang percaya bentuklah pribadi kita untuk layak di percaya.kepercayaan bukan semata dr ucapan tetapi lebih pada perbuatan kita..

CARA MENJUAL DI MARKET PLACE

Kholis Muhaimin

Tulisan ini hanya berdasarkan pengalaman istri saya dan klien luar, Israel tepatnya. Jadi tulisan ini tidak mencangkup kegiatan jual beli online pada umumnya, sisi lain marketplace. :D

Marketplace lokal - Jualan tanpa modal.

Sebenarnya tidak benar benar tanpa modal, karena harus memakai HP dan internet. Tanpa modal disini maksudnya adalah, kita tidak  menyetok barang satu pun dan cara ini tepatnya disebut Reseller.

Singkat cerita istri saya jualan CUMA modal foto-foto produk yang diambil dari marketplace, shopee dan tokopedia. Terus digabung ke group group Facebook, ditempat itu dia memasarkan produknya, dan tiap produk diambiln untung 40%-60% + keuntungan dari ongkir.

Loh kok ongkir bisa dijadikan untung? Bisa dong, :karena marketplace memberikan free ongkir sampai Rp. 30.000, karna produknya dijual di group group FB. Sedangkan buyer dari group tersebut harus bayar ongkir .Nah kalau markeplace ada promo Free ongkir, reseller tentu senang apalagi kalau para reseller ini jualannya di non marketplace, pasti tambah bahagia 
<3

Sebenarnya jualan di group  Faebook ternyata cukup menyita waktu karena harus mengamati HP terus, harus sering update status, sundul produk atau balas komen komen.

Kabar baiknya ialah bahwa kita bisa menyiasatinya dengan cara bikin toko online, Fan page atau akun Instagram. Dan produk produk yang sudah dipromosikan di group group dan juga wajib diposting ulang di web,FB atau IG. Kenapa? Biar kalau tidak posting posting di group, produk kita tidak ikut tenggelam, biar ada bekasnya.

Dan lagi lagi cara di atas pun masih punya kelemahan, apa itu? Kalau sudah bikin toko online, Fan Page FB dan Instagram, sudah tentu produk pun harus banyak. Karena kalau produknya cuma 1 saja, bagaimana.

"Ok, apa bisa dengan 1 klik toko online kita bisa terisi produk tanpa copy paste produk dari marketplace?". Bisa banget, tapi harus memakai tools dan saya sedang bikin.

Pertanyaan selanjutnya :”saya belum bisa menggunakan toko online, gimana dong?"
Jawabannya adalah: “Jangan belajar sendiri karena akan memakan waktu sangat lama”. Belajar harus dengan mentor supaya cepat bisa, minta diajarkan atau ikut kursus karena gampang sebenarnya menggunakan toko online itu.

Di atas telah dibahas tentang marketplace lokal artinya masih ada marketplace non lokal dong. Yup benar!D , insya Allah ya kalau sempat :)

Kholis Muhaimin

POTENSI KAYU JABON

Burhan Green Crab, Kediri

Bagi anda yang memiliki pekarangan di kampung, bisa mencoba menanam kayu Jabon atau Sengon ,Kedua kayu ini harganya cukup setabil diatas Rp. 800.000 per kubik (harga petani ) atau sekitar Rp. 1.600.000 per pohon, usia 6-7 tahun .

Untuk luas satu hektar bisa di tanam di kisaran 400 pohon . Biaya bibit perpohon sekita Rp. 2500- Rp.4000. Pupuk dan obat untuk ulat daun kisaran Rp.10.000 –Rp. 15.000 . Batang pohon di kasih limbah tembakau untuk mencegah ulat tanah yang memakan akar .

                  Pohon Jabon

Jika anda punya modal besar , harga tanah di desa sekitar Rp. 250-  Rp. 400 juta / perhektar. Jika rata rata perbatang bisa laku Rp. 1 juta, maka modal untuk membeli tanah akan balik untuk satu kali panen .

Untuk jenis kayu saya merekomendasikan Jabon , karena kambing tidak mau , jadi tidak ada ancaman pencurian daun untuk pakan ternak , dan juga batang lurus , karena cabang mati sendiri , berbeda dengan sengon yang harus ada pembersihan cabang .

Kelemahan Jabon , kabarnya harga lebih murah . selain itu perawatan umur dibawah 1 tahun ribet karena serangan ulat daun. Tanaman milik saya baru berusia 2 tahun dan ini pertama saya mencoba .

                      Pohon Sengon

MARKETTING ALA SEMPOR

Banoan Endi

.

Dii salah satu desa di kecamatan Sempor-Kebumen, Jawa Tengah, hampir semua warganya wirausaha kue pukis. Konon, berjualan kue pukis ini, warga Sempor sudah dari Papua sampai ke Aceh. Di mana ada pasar tradisional, di situ kemungkinan besar yang jualan Pukis adalah orang Sempor-Kebumen. Bahkan ada yang sampai hijrah jualan Pukis di Timteng dan beberapa negara Asean. Pukis Sempor ini memang lain, lebih enak rasanya dan lebih lembut, saya sudah mencoba sendiri.

Bendungan Sempor

Tapi, tulisan ini tidak membahas tentang kesuksesannya, melainkan bagaimana mereka bisa ekspansi sedemikian luasnya hanya jualan pukis.

Ada salah satu teman yang kebetulan warga Sempor dan pedagang pukis bercerita. Orang sini kenapa bisa sukses jualan pukis rahasianya adalah ternak tuyul. Maksud dari ternak tuyul di sini adalah meletakan lapak kecil di tiap sudut pasar, satu pasar bisa empat orang jualan pukis dan itu satu bos, satu bos paling sedikit membawahi 10 lapak.

Saya tanya :” apakah kamu sebagai bostidak khawatir hasil jualan nanti diambil anak buah atau di hianati?”. Dia jawab : ”anjing saja kalau diperlakukan dengan baik tidak akan menggigit tuannya, apalagi manusia”.

Kami sebagai pedagang pukis menguji kesetiaan karyawan selama tiga bulan, kalau tiga bulan ternyata dia baik dan betah kerja sama saya.
Saya akan kasih dia motor baru, dan motor ini tidak dipotong dari gaji. Tapi dengan syarat selama motor  belum lunas ( cicilan 3 thnn) maka dia tidak boleh keluar. Kalau belum lunas dia keluar maka motor itu saya ambil kembali..

Kebanyakan yang kerja sama saya dan bos pukis yang lain adalah anak putus sekolah dan orang tidak punya, kalau ditawarin dapat motor dari kerja tiga bulan pasti mau dan loyal dan akan membela bosnya.

Saya tanya lagi :”dapat uang dari mana buat menyicil motornya?”.
“Saya pasang target ke karyawan, sehari minimal harus bisa jual 5 kg adonan, saya bisa ambil Rp. 20.000 tiap hari, dan itu buat cicilannya”.

Memang laba buat saya kepotong, tetapi selama karyawan betah dan semangat kerja, itu tidak masalah. Saya tanya lagi :”sesudah tiga tahun gimana?”.
“Setelah tiga tahun karyawan dibebaskan, mau keluar kerja monggo mau lanjut monggo”.
Biasanya kami para pedagang pukis memfasilitasi karyawan yang sudah tiga tahun loyal untuk berjualan sendiri. Dan kami akan bantu mewujudkannya.

Catatan : memang tidak semua pengusaha pukis di Sempor menggunakan sistem seperti itu, tapi setahu saya, para pedagang pukis yang membelikan motor kepada karyawannya, omsetnya selalu naik tiap bulan.


Banoan Endi

                                    ***