FORMAT SURAT PERJANJIAN

PINONDANG SITUMEANG

Empat anggota WPI minta saya menulis Format Surat perjanjian. Satu lewat inbox, 3 lewat komen. Tadinya segan menulisnya karena sangat mudah membuatnya.

Biar sudah saya beri point pointnya retap minta contoh. Ya sudah saya tulis saja. Seorang malah sudah bertransaksi tanpa Surat perjanjian.

Apa sih perlunya Surat perjanjian karena transaksi yg terjadi karena faktor kepercayaan. Atau paling sedikit percaya walau masih ada rasa kuatir kalsu kalau tertipu atau jika terjadi sesuatu bisa dituntut perdata.

Mengingat saya pernah menang tuntutan perdata 2x hanya dengan Surat perjanjian sederhana yg saya susun sendiri tanpa bantuan Notaris.

Sepanjang Surat perjanjian tsb tidak mengandung unsur penipuan, maka Surat perjanjian itu sudah sangat kuat, sama kuatnya dengan Undang Undang. Bahkan lebih kuat dng Keputusan Presiden atau Peraturan Menteri.

Baiklah saya tulis isi pasal pasal surat perjanjian yg mengandung 5 W 1 H.

Kami yg bertanda tangan diawah ini dengan ini sepakat melakukan kerja sama dng ketentuan sbb.

Pasal 1
Nama alamat No ktp yg memberi pinjaman, disebut Fihak pertama (1)
Nama alamat no ktp si peminjam yg disebut Fihak kedua (2).

Pasal 2.
Apa yg diperjanjikan. Misalnya fihak 1 bersedia meminjamkan Rp x juta. Surat perjanjian ini sebagai bukti tanda terima pinjaman.

Pasal 3.
Perjanjian pinjam meminjam selama 12 bln

Pasal 4.
Tujuan pinjaman

Pasal 5.
Besar bagi hasil atau % keuntungan per bulan atau per 3 bln atau se thm.

Pasal 6
Jaminan berupa Sertifikat tanah; BIlyet deposito, bpkp kendaraan, bilyet Giro dll. Jelas ditulis secara rinci nomor Serifikat, no dan tgl bilyet Giro; no bpkb dll

Pasal 7
Sanksi bila ingkar dari perjanjian dibawa ke Pengadilan Negeri....yg terdekat dng domicili Fihak 1.

Demikianlah surat perjanjian ini dibuat dng sebenarnya tanpa paksaan siapapun.

Ditempel 2 Meterai. Satu diatas lembar 1, nama Fihak 1. Lainnya diatas lembar ke 2, nama Fihak 2.

Begitu saja, simple. Bisa menang 2 x.

KENAPA BERTANI ?

MURWANI

Waktu kecil cita cita saya menjadi wartawan karena kebanyakan sarapan koran dan majalah seperti Kompas, Kedaulatan Rakyat, Jawa Pos ,Tempo, Femina, Kartini. Dengan jadi wartawan bisa kemana mana gratis. Menginjak masa SMP berubah cita cita,. saya ingin kerja yang tidak terikat waktu, tidak pakai seragam, bisa bekerja sesukanya , bertanggung jawab pada diri sendiri bukan pada bos. Adakah? 

Ada, saya memilih jadi petani, saya tanam semuanya mulai dari cabe, timun, tomat, semangka, kacang panjang dan bermacam jenis sayur dan buah. Tapi ternyata tidak semudah diangan angan.


Meskipun tiap kali mau menanam apapun, selalu membaca majallah Trubus dan bertanya si Mbah Google, saya print buat panduan. Ternyata praktek tidak seindah teorinya. Banyak sekali kendala mulai dari cuaca, hama, harga yang turun saat panen, hingga masalah pekerja.

Seiring berjalannya waktu dengan bertahun tahun experimen dengan segala jatuh bangun, saya memutuskan untuk fokus di satu jenis tanaman yaitu tebu. Dengan semakin modernnya teknologi informasi saya ketemu dengan orang orang baik yang profesional di bidangnya. Salah satunya Bpk Agus Suherman, lulusan univ. Ritsumeikan Jepang. Beliau membimbing saya dari NOL, mulai dari cara menanam, memelihara, meningkatkan produksi, memaximalkan hasil meski lahan minimal. Tanpa biaya sepeserpun saya dapat warisan ilmu perTEBUan dari ahlinya.

.

Kenapa baru sekarang setelah saya puluhan tahun mencari cara bagaimana meningkatkan produksi pertanian. Mungkin memang ini bagian dari rencana Tuhan supaya kita lebih bersyukur.
Mungkin banyak yang belum percaya dengan aplikasi biotek agro, bisa meningkatkan hasil 2x lipat. Tapi saya yakin dan percaya karena sudah membuktikan sendiri. Dalam skala kecil yang sudah saya panen, tebu tahun lalu hasil 180 kuintal, sedang tahun ini setelah 10 x disemprot bio7 dengan kadar pupuk dan perlakuan yang sama denan tahun lalu, hasilnya menjadi 342 kuimtal.



Yang skala besar akhir bulan Juli 2018 nanti baru panen dengan target 200 ton/ 2000 kuintal per hektar. Dari situ saya yakin benar kata Profesor pembimbing saya bahwa Indonesia sebenarnya mampu swasembada gula. Namun kembali lagi ke mental para petani.
Karena permasalahan petani di negeri ini bukan pada SDA atau SDMnya. Tapi pada mentalnya. Petani banyak yang mempertahankan cara cara konvensional, enggan mencoba, sebelum diberi contoh hasil sukses, dibimbing dituntun ditampung hasil taninya. Mental "njagakne" ini harus dirubah, jika ingin sukses. Karena sukses itu perlu proses , pengorbanan, kerja keras melebihi org lain.



Prof. Agus mengatakan bahwa bertani itu mudah dan untung. Saya tidak percaya, wong selama ini buntung tidak dapat untung malah menambah hutang. Akhirnya saya penasaran dengan apasih biotek agro untuk tani dan ternak?. Ternyata setelah praktek memang benar apa kata profesor.
Mari majukan petani Indonesia supaya tidak kalah di negeri sendiri. Karena itu untuk semua wirausahawan, mari kita tingkatkan pengetahuan kita dengan banyak membaca supaya banyak tahu dan banyak ilmu. Ilmu pengetahuan sejatinya ada dalam kehidupan yang nyata, yang kita jalani, istilahnya SEKOLAH URIP

JANGAN TAKUT RUGI

(Bisnis Property)

Malam ini saya betul betul happy...menjadi admin group WPI yg menginspirasi member dng berbagi pengalaman bisnis. Malam ini pengalaman bisnis property.

Dua orang anggota WPI dr Bali dan Malang mengambil keputusan yg berani untuk terjun di bisnis property. Teman yg dr Malang bahkan terinspirasi dr tulisan2 saya ttg property.

Sedang teman dr Bali, IG Bagus Gotama disarankan oleh temannya sekarang sudah punya 6 Villa dng nilai rata rata Rp 1,2 - Rp 1,8 milyard dng sewa sekitar Rp 10 - Rp 12 juta sebulan.

Dibawah ini testimony mereka.......
1. IG Bagus Gotama.
Ikut bagi pengalaman ....bisnis property itu sangat dahsyat kalau tau caranya dan ahli dibidangnya. Saya awalnya awam dengan dunia ini. Beriring dng berjalannya waktu saya makin semangat ...

Awalnya saya punya rumah kecil dan kebetulan rumah saya dilingkungan villa dan itupun rumah satu2nya untuk tinggal dan kredit lagi ....Banyak tamu / touris yg nanya kalau rumah saya disewakan atau tidak ....saya pada waktu itu belum punya jiwa bisnis ...pikiran hanya kerja dan kerja ....

Akhirnya ada teman saya yg ngasih ide, menyarankan untuk sewa ditempat lain saja dan rumah saya disewakan untuk penginapan.

Sarannya saya turuti dan akhirnya dari sewa rumah itu saya sudah mempunyai 6 villa disekitar rumah saya itu ....
Dari pengalaman itu saya sarankan....jangan takut berkorban jika peluang sudah ada dan selalu ikuti nasehat teman yg sudah berhasil txs

2. Endah Puspaningrum menulis begini...

Ngomong ngomong soal investasi, kemarin aku beli Apartement sudah tanda jadi, e.. kok ada orang nawari rumah di lokasi strategis. Ya udah setelah bimbang, akhirnya di putuskan kehilangan tanda jadi tapi dapat rumah yg bisa dipakai bisnis

Gara gara sering baca tulisannya om Pinondang Situmeang dan menginspirasi banget
Di kota saya pak, strategis, depan pasar dan terminal. Kemarin berat melepas apartemennya. DP apartemennya hangus. Saya beli bangunan untuk bisnis. Lokasi kota Malang Pusat kota, dekat kampus. Tapi saya pikir lagi suatu saat pasti ada yg di jual unit Apatmennya. Kalo tanah kan gak bisa semudah itu. Aku benar benar terinspirasi sama om yg beli property terus dijual dan untung buat nguliahin anak di Amrik itu lo...semoga bisa meniru langkah om Pinondang Situmeang.

Ketika usia mulai senja, semua anak sudah bisa mentas.. Tinggal menikmati hari tua bersama

BUAH JATUH TIDAK JAUH DARI POKOKNYA

                      Arvi

by Vivi Hindrasari

Selamat malam teman teman semua., masih ingat dengan cerita hidupku yang dari kecil sudah senang berwira usaha. Ternyata hal ini menurun pada putriku juga.

Arvi putriku, masih kelas 2 SD, sangat senang berkreasi. Dia sangat suka meniru yang ada di internet. Dia mulanya belajar membuat Bros dari pita satin. Kemudian dia tawarkan pada saudara saudara ,uwak dan bibi bibinya, dan semua pada membeli hasil karyanya.. Dia akhirnya jadi lebih bersemangat, dan besoknya dia buat lagi dan lagi lalu dia tawarkan kepada guru guru dan lingkungan sekitar.

Alhamdullilah respon pasar tidak terlalu jelek. Saya bantu promosi di sosmed, kemudian orderan berdatangan. Ada yang pesan buat sovenir pernikahan seperti gantungan kunci dan Bros kecil kecil yang di jual  mulai dari harga Rp. 2.000 sampai dngn Rp. 20.000

Akhirnya saya pun turun tangan karena dia  kewalahan melayani orderan. Meski saat ini omset tidak seberapa buat kita, tetapi buat dia itu sudah sangat luar biasa. Sebulan dia bisa dapat Rp 1 jutaan dari hasil berkreasi. Kadang dia bingung hitung duitnya, untuk  uang Rp 1 juta, perlu 10 x menghitung. Namun meski begitu saya merasa bangga pada kreatifitasnya.  Yang penting sekolah tetep nomor 1 dan prestasi tidak boleh turun.

Ternyata benar kkata pepatah, buah jatuh tidak akan jatuh jauh dari pokoknya, bagaimana orang tuanya begitu juga anaknya..

Nah sahabat..semoga apa yang di lakukan oleh Arvi bisa menginspirasi kita agar  kita tidak berputus asa. Arvi yang masih berusia 8 thn sudah bisa menciptakan lapangan kerja buat diri sendiri, yang menghasilkan uang. Bagaimana dengan kita.. maka lihatlah kesekeliling, kita gali potensi diri kita, insyaallah peluang itu akan datang dengan sendirinya. Salam satu usaha, salam sukses bersama.

GEJALA PENGUSAHA PEMULA

by Mohamad Habibi

Ini postingan kedua saya. Semoga cerita saya bisa memberikan manfaat, karena postingan saya semua based on kejadian yang saya alami, alias 100% nyata.

Saya ingat ketika awal-awal saya memulai usaha gara-gara baca bukunya founder dan owner sebuah lembaga bimbingan belajar. Itu sekitar tahun 2000-an. Waktu itu usia saya masih under 25, dan kerja di Jakarta.

Berbekal dengan semangat dan nekad, tahun 2003 saya resign dari pekerjaan dan memulai usaha saya yang pertama di kota kelahiran saya (Semarang) : warnet dan game center.
Ketika usaha saya buka dan ternyata rame, wah hati ini rasanya bangga gak karuan. Saya benar-benar sudah menjadi pengusaha, batin saya kala itu.
Omzet sehari dari 300rb - 500rb. Kalikan saja dengan 30 hari, lalu kalikan dengan jumlah bulan. Untuk ukuran jaman segitu, dan kondisi saya masih bujang (sebenarnya habis diputus pacar sih hehehehehe), itu jumlah yg wow banget.

Dari situ saya ekspansi ke usaha-usaha lain, seperti warung pecel, ternak ayam kecil-kecilan, termasuk percetakan (sudah saya bahas di postingan sebelumnya) dll. Namanya ikhtiar di luar bidangnya, ternyata tetap harus dibekali skill, minimal knowledge (ada juga di postingan saya sebelumnya).
Satu per satu usaha saya yang lain jatuh karena saya tidak bisa mengurus dengan baik, hingga tinggal warnet dan percetakan yang masih bisa bertahan.

Dalam masa itu, saya juga sempat mengakuisisi sebuah warnet yang hidup segan mati pun tak mau. Namun ternyata juga tidak berjalan seperti yang diharapkan.
Di sisi lain, mulai muncul warnet dan game center pesaing di sekitar usaha saya. Kue pasar pun terbagi-bagi. Omzet menurun tiap bulan. Setelah 2 tahun, usaha tsb saya tutup dan saya fokus ke percetakan.

Dari situ saya belajar bahwa yang namanya usaha itu harus DIRAWAT SEJAK AWAL. Saya "termakan" ajaran bahwa kalo sudah buka usaha, selanjutnya buat sistem supaya usaha bisa berjalan sendiri, lalu ownernya bisa bebas mencari usaha yang lain. Mungkin ada yang pernah dengar istilah : "bisnis jalan, ownernya jalan-jalan".

Well, ajaran itu tidak sepenuhnya salah, hanya saja kondisi itu berlaku kalo di usaha kita setidaknya sudah terbentuk alur SOP yang jelas, termasuk SDM nya sudah bisa dibina.
Kuncinya adalah "SDM yang sudah bisa dibina". Itu dulu. Kalo sudah bisa seperti itu, maka usaha bisa lanjut buat SOP dan tes pelan-pelan. Tapi kalo belum bisa, ya mau tidak mau kita sebagai owner harus turun tangan ngurusin jalannya usaha dari A-Z.

Jadi untuk yang memulai usaha, bersyukurlah jika usaha Anda langsung ramai/menunjukkan tren menaik. Selanjutnya, jangan tergoda dulu ke usaha lain. Tergoda wanita/pria lain juga jangan :D :D (tapi terserah masing-masing pribadi sih heheheh). Stay focus di usaha Anda. Pertajam insting bisnis di usaha tsb. Rawat dan perjuangkan usaha Anda itu dengan sungguh-sungguh (jika memang Anda memilih untuk fight di situ).

Lalu kapan dong ekspansi ?
Atau kapan ketika kita harus memutuskan menutup usaha ?

Itu nanti saya tuliskan di postingan lain saja ya

KERJASAMA TANPA SURAT PERJANJIAN

Peter Lim

Berawal dari pengalaman saya yang menjadi sub agen produk perternakan dan pertanian
Diawal di tahun 2012, saya akhirnya memilih toko perternakan dan pertanian serta menjual kebutuhan kebutuhan hobi yang berhubungan dengan unggas. Saya menjual peralatan perlatan perternakan sebagai pemanis di toko saya.

Waktu itu pakan ayam dan ikan menjadi salah satu andalan dalam bisnis ini, ada Voer, ada Jagung, ada voer ikan dan juga pakan pakan burung yang sudah di kemas. Tentu saja target saya bukan hanya pehobi unggas. Namun saya memasang target untuk dapat menjual voer ke peternak ayam broiler yang biasanya menggunakan voer dalam jumlah besar dalam pembesaran ayam broiler.

Di awal awal, cukup ramai dikunjungi oleh peternak maupun pehobi unggas. Saya sering di datangi oleh peternak ayam broiler. Mereka mengaku kesulitan dalam mendpatkan pakan ternak, karena di daerah saya waktu itu baru 1 toko saja yang menjual pakan ternak. Dan inilah peluang menurut saya.

Akhirnya dengan modal nekad, tanpa ada dana saya pun mendatangi agen pakan ternak di kota besar. Akhirnya saya bertemu dengan 1 agen yang cocok menurut saya. Singkat cerita mulailah saya berjualan, dan pada waktu itu cukup laku di awal awal menggeluti bisnis ini.

Kekurangan bisnis ini, tentu saja debu nya sangat menggangu ( untuk penderita sinus parah ), belum lagi kutu dan tungau berterbangan dimana mana yang menyebabkan iritasi kulit. Dan Voer ini tidak boleh terkena air sedikitpun, karena dapat merusak semua voer jika tidak segera pisahkan.

Karena saya merasa ada yang kurang dengan penjualan, akhirnya mencoba untuk menawarkan bibit ayam maupun pakan ternak ke peternak yang sedang membesarkan broilernya. Dan saya dapat pelanggan yang memiliki kandang akan, tetapi kekurangan modal untuk mengisi dan membesarkan ayam broiler. Dan pada waktu itu tercapai kesepakatan untuk berkerja sama dalam pembesaran ayam broiler tersebut.

Bulan pertama, pembesaran ayam broiler peternak tersebut berhasil. Kala itu hutang dari peternak di bayarkan  secara tepat waktu dan lancar. Dan berlanjut, hingga peternak tersebut setiap bulannya makin berani untuk menambah kapasitas pembesaran ayamnya. Tentu saja saya senang karena selain hutang di bayar tepat waktu, dan perputaran uang di toko saya cukup cepat dan besar.

Namun di sinilah masalahnya di mulai, karena saya masih muda dan super duper inexperience. Saya begitu polos dan dungu terlebih mudah percaya terhadap orang lain, dan selalu menganggap semua orang itu dapat di percaya.
Akhirnya rekan peternak tersebut datang, dan di mulailah negosiasi supaya dapat membantu dia untuk menambah kapasitas pembesaran ayam broiler di kandangnya.

Tentu saja pakan dan bibit yang biasanya saya sediakan sebulan 2 kali.. menjadi sebulan 4 hingga 5 kali. Jujur saja saya senang kala itu, saya larut dalam euforia orderan yang besar sehingga membuat saya tidak sadar bahwa hari itu adalah awal mula kejatuhan saya. Janji pembayaran setelah panen, pun tak pernah ada kabar. Saya datang ke kandang pun selalu menghindar, dan beribu ribu alasan tidak mampu membayar diucapkannya.

Jerih payah dan modal yang di kumpulkan selama 4 tahun amblas di makan orang hingga tak bersisa, bahkan saya pun harus menanggung hutang yang tidak pernah saya rasakan untungnya. Pernah juga hampir berkelahi dan datang ke kantor polisi karena masalah hutang ini.
Harga yang sangat mahal harus saya bayar demi sebuah pengalaman yang tak ternilai dalam hidup, saya berusaha ikhlas. dan pada penghujung 2016 saya memutuskan untuk menutup toko peternakan saya. Di karenakan usaha ini tidak layak lagi untuk di lanjutkan karena ada beberapa sistem yang kurang cocok dari agen sehingga membuat saya urung untuk melanjutkannya.

Saya hadapi dengan ikhlas, saya sedih dan kecewa bukan karena saya rugi. Tapi karena nasib karyawan saya yang tidak dapat berkerja lagi, rasanya hati ini begitu hancur dan pilu harus berpisah dengan karyawan.
Karena saya tahu semua ini rencana Tuhan untuk membuat saya menjadi orang yang lebih pemikir, lebih sabar, dan lebih berhati hati. Serta memiliki mental baja untuk melalui hidup ini.

Hal yang saya petik dari masalah ini, bahwa pengalaman itu guru yang paling kejam di dunia ini. Bagaimana bisa dia jebak kita terlebih dahulu lalu dengan masalah, setelah itu dia biarkan kita hadapi dengan tangisan dan kesedihan.

Namun di balik semua itu kita lebih terasah dan lebih terampil dalam menghadapi setiap masalah, karena sejatinya menjadi seorang pengusaha bukanlah sekedar mencetak laba namun seorang pengusaha adalah orang yang mampu keluar dari masalah dan bertahan di tengah ketidakpastian hari esok.

                                    ***

SEWA EXTRA BED

Pinondang Situmeang

Barangkali sudah pernah menonton TV atau membaca bisniis persewaan kasur atau extra bed di kota anda. Bagi yang belum bisnis ini bisa menghasilkan omzet milyardanrupiah setahun.

Didaerah wisata seperti Bali, Lombok, Jogjakarta, Jakarta, Bandung, Danau Toba dll bisnis ini cukup menjanjikan walau banyak saingan.

Tarif sewa tergantung daerah bisa Rp 50.000 -Rp 240.000 se malam. Kalau bisa menyewakan 10 kasur sudah mengantongi Rp 2,4 juta semalam.
Kami hari ini nginap di hotel Marbella membayar
Rp 240.000 semalam untuk spring bed yang pakaii kaki.

Sudah menjadi kebiasaan kita wisata ramai ramai satu keluarga dan menginap satu kamar ramai ramai dengan menyewa extra bed atau kasur tiduk di lantai. Lebih murah dari pada sewa satu kamar lagi.

Kenapa hotel mau menyewa kasur sebagai extra bed ialah karena tidak perlu buang uang untuk investasi extra bed yang belum tentu terpakai 100% tiap hari. Lagi pula akan makan tempat untuk menyimpannya. Kan lebih untung jika tempat itu dipakai untuk kamar dengan tarif yang lebih nahal. Berilah kesempatan kepada UMKM untuk melakukannya.

Jika sudah bisa memasok kasur, kesempatan terbuka memasok barang lainnya perlengjapan infra struktur hotel termasuk sayur mayur.

Ini tulisan saya sambil memandang birunya laut dan nyiur melambai dr Anyer, Banten.