SULIT MEMULAI MARKET PLACE

Benny Arie Mardianto

Dulu saya joint bekerja di Marketplace angkatan pertama indonesia yaitu tokobagus.com berawal di Bali dengan beberapa orang Akhirnya pindah ke Jakarta setelah mendapat Investor dan berkantor di Gedung Tifa Kuningan Barat, yang di dirikan oleh Remco Lupker & Arnold Egg.

Saya joint di Jakarta dibagian otomotif dengan job desk memberi penyuluhan, memperkenalkan cara beriklan melalui online tempat saya bekerja yaitu ke showroom motor dan mobil second di wilayah Bekasi dan Jakarta Timur

Awal memperkenalkan ke showroom, pahit sekali, baru mau kasih kartu nama, langsung diusir atau ditolak. Namun tak gentar, tiap hari coba. Awalnya diterima marketingnya showroom, sampai akhirnya bisa bertemu pemiliknya langsung.

Awalnya ditertawakan sampai di cemo'oh, bagaimana tidak, karena mereka hanya mengenal beriklan, hanya di surat kabar seperti Kompas dan Poskota saja,"iklan itu di Poskota, apaan tuh iklan online", kata mereka sambil tertawa mengejek.

Wajar sesuatu yang baru pasti sangat susah dimulai, walau mereka berpendidikan dan orang kaya,  rata rata tidak mengerti apa itu Email. Pas ditanya :” Apakah punya Facebook ?”.Kalau Facebook punya, tetapi dalam hati membuat Facebook harus pakai Email. Malah banyak juga yang belum tahu Facebook.

Akhirnya tahap pertama, saya mengumpulkan semua kartu nama, membuatkan Email dan membuatkan Akun Tokobagus.Tahap kedua, menjelaskan Website Tokobagus, fitur dan semua fungsinya.Tahap ketiga, mengajarkan bagaimana cara beriklan, dari mulai foto produk motor atau mobilnya agar menarik serta membuat deskripsi tentang produk, dll

Sebenarnya sangat melelahkan berkerja di lapangan, kepanasan, kehjuanan, hujan dan kepanasan.Tetapi yang paling seru itu hari Jumat, semua karyawan harus balik kekantor jam 3 untuk Coffee time, tidak ada skat antara Bos dan karyawan, semua makan dan minum yang sama, tertawa membuat games seru, belum pernah meliat perusahaan seperti itu

Enam bulan masa sulit terlewati, akhirnya sukses juga membuat jaringan IPMJ (Ikatan Penjual Mobil Jakarta) dan showroom Mobil Bekasi, yang dari awalnya ditolak, sampai akhirnya setiap visit di ajak makan dan uang saku. Kebayang tidak, sehari 5 kali visit, perut sampai begah diajak makan.

Berjalan 1 tahun, media cetak tergerus sampai mengurangi oplah sekitar 50% dari tokobagus.com yang semula dari urutan ke 100 an sampai akhirnya urutan ke 7 di Alexa.com

Hebatnya berkerja dengan orang Londo naturalisasi, yang dilihat kinerja bukan absensi, tidak melihat case seseorang walau saya jonggos, sering diajak kumpul, hang out di cafe atau di rumahnya.
disamping diberikan kursus bahasa. Yang kagetnya, pas waktu saya sakit dirawat pakai kartu asuransi kantor, dikelas VVPIP. Benar benar duduk sama rendah berdiri sama tingi, amat langka di negara ini

Sampai akhirnya, negara api menyerang yaitu ketika diakuisisi menjadi OLX, balik kanan bubar semua kenangan Indah

Pesan moral :
Tidak mudah melakukan sesuatu yang baru, tetapi tetaplah berusaha. Dari bekerja di Tokobagus.com, akhirnya saya dipercaya untuk mengelola Showoom Mobil oleh owner yang mempunyai 7 showoom. Kisah itu akan saya ceritakan dilain kesempatan

Bagi mereka yang mau belajar jualan online nanti akan saya buatkan Postingan khusus dan tanya jawab dan trik nya.

TRAVEL KE NEGARA SERUMPUN, MODAL Rp O

Vivi Hindriasari

Istana raja Malaysia

Malam ini mumpung ingat saya akan menulis tentang usaha tanpa modal. Masuk akal ga sich kalau kita memulai suatu bisnis itu tanpa modal, alias modal ludah saja, modal dengkul bahasa kerennya..

Bisnis travel itu bisnis yang tanpa modal tetapi hasilnya jutaan. Pasti teman teman bernanya : “Kok bisa ?”. Bisnis travel saya dari pertama buka sampai sekarang tidak keluar modal sama sekali. Bagaiman caranya ?

Saya akan bagikan rahasianya. Membuka bisnis travel perjalanan wisata.
Pertama, saya menjalin kerjasama dengan beberapa travel agent di luar daerah dan pasar utama yang saya bidik adalah Malaysia. Kenapa Malaysia ? Karena Aceh dan Malaysia adalah serumpun serta mayoritas menganut sepaham adat deengan Aceh.

Mesjid Baitul rachman, Banda Aceh

Ke dua,banyak lokasi di Aceh yang menjadi daya tarik wisatawan Malaysia untuk berkunjung begitu juga seperti akiknya. Banyak warga Aceh yang senang berkunjung ke Malaysia.

So berdasarkan beberapa riset tersebut saya membidik pasar ini. Kami membuat itenary yang menarik untuk di tawarkan ke Malaysia. Kami tawarkan paket murah dengan grup kecil selama 2 minggu. Sebelum kunjungan, 50% biaya sudah di transfer oleh travel agent mitra. Dana tersebut kita pakai untuk hotel dan untuk transportasi. Setelah turis sampai pembayaran lunas. 

Setelah.turis pulang, kita hitung labanya, gampang kan. Tanpa modal sama sekali.                        

ORANG BAIK DISEKITAR KITA, MEMBANTU MODAL

Burhan Green crab

Sekitar tahun 2011 saya mencoba peruntungan membuka usaha, sewaktu itu hanya punya sedikit modal . dan target saya adalah membuka rental game. Dari situ kendala utama adalah biaya kontrak yang mahal dan harus minimal 2 tahun .

Karena uang saya terbatas , saya pinjam kartu kredit saudara untuk beli 10 unit mesin. Untuk lokasi saya mencari tempat yang kosong dan tidak tertulis di kontrakkan , artinya saya bisa nego bayar kontrak harian atau pola kerjasama bagi hasil. Akhirnya saya menemukan lokasi yang strategis untuk membuka game dengan skema bagi hasil.

Di tempat kedua saya ulangi pola yang sama , tetapi kebetulan orangnya baik , dia adalah orang Medan marga Ambarita, memberi tempat yang sangat strategis di tengah kota, ruko 2 lantai, bayar 6 bulan pertama hanya Rp. 500.000, selanjutnya terserah, Bertahap saya sudah bisa bayar perbulan lebih dari Rp 4 juta. Saya juga diberi suntikan modal untuk menambah dan mengganti mesin dengan model terbaru tanpa jaminan. hanya jaminan nama baik .

Disaat bisnis game lesu beliau menawarkan saya mengelola gedung perkantoran 6 lantai di pusat kota Surabaya dengan setoran Rp 1 milyar per tahun tapi saya merasa belum mampu. saya masih menekuni game dan usaha lain.

Sekali lagi ketika saya membuka group "Wirausaha pemula indonesia" saya di tolong orang Batak bermarga Situmeang, dengan semangat beliau memberikan pencerahan bagi kita semua, hingga hari kedua ini sudah sangat ramai dan memberikan manfaat bagi kita semua dengan lebih dari 1400 anggota yang bergabung, Terimakasih saya sampaikan ke Pak Pino .

Pesan saya bagi yang kesulitan apapun baik tempat modal dll , jangan ragu keluar menemukan orang baik yang mau membimbing dan membantu.

Diluar sana masih banyak orang yang seperti itu dan juga tempat yang murah dan terjangkau . Asal kita jujur, disamping kita ada Tuhan yang mengawal dan memberi jalan kepada cahaya dan mata air, karena kejujuran adalah roh kita sebenarnya , tanpa kejujuran kita tidak lebih berharga dari bangkai .

Terimakasih.

KACANG DELIK, TENTANG PERSAINGAN

Mawar Niyati

Setelah ibu meninggal, aku dilarang kembali merantau ke kalimantan. Padahal aku sudah nyaman diluar Jawa. Sebagai satusatunya anak perempuan dan satu satunya anak hilang (merantau jauh), bapak khawatir dan ingin ditunggui. Akhirnya saya mengalah.

Kendala perantau adalah sulit beradaptasi dikampung sendiri (dari kecil sudah di Sulawesi), namun kebetulan waktu itu sedang ada pembangunan pabrik garment terbesar di Indonesia, Nesia Pan Pacifik, yang nantinya akan diresmikan oleh bapak presiden Joko Widodo.

            Nesia Pan Pasific

Saat peresmian, rumah saya jadi base camp sniper dan paspampres.. Moment itu saya manfaatkan dengan menjual nasi, minuman dengan modal seadanya. Selesai peresmian masih jualan nasi, lalu warung warung lain bermunculan. Saya tidak mampu bersaing, akhirnya warung nasi saya gulung tikar. Sisa warung kopi yang jual gorengan saat karyawan pulang dari pabrik.

Mungkin karena sistem kerja saya "palu gada," makanya usaha saya sering goyah dan hancur sebelum berkembang. Kantin dari pabrik minta gorengan buatan saya. Setiap hari, dari 50 sampai akhirnya mencapai 1000 biji setiap hari. Karena laris, maka sainganpun berdatangan dari segala penjuru. Dan salah satunya teman saya.

  
Suatu hari dia mengeluh,kalau gorengannya tidak habis, dimarahi ibunya. Karena tidak tega, saya mundur. Besoknya saya trial and eror, stik balado saya buat untuk memanfaatkan minyak dan tepung sisa jualan gorengan. Awalnya benar benar tidak layak, keras dan asin. 50 pcs dalam tempo seminggu itu sudah sangat alhamdulillah. Berikutnya saya pake soda kue, pengembang, telur yang banyak, tetap saja belum ketemu rasa yang pas. 

Pada puncak putus asa saya justru tidak memakai apa apa dalam membuat adonan dan VIOLA!!!, Akhirnya saya dapat formula yang bagus dengan respon pun bagus. Penjualan dikantin pabrik dari 50 pcs seminggu meningkat menjadi 100 pcs sehari. 
Karena sudah percaya diri., maka saya jual juga keluar, seperti ke tukang sayur dalam bungkusan besar dan ke toko toko grosir. Omset saya mulai membaik. Dalam seminggu saya bisa menjual 3000 pcs packingan kecil.
 
Namun namanya usaha., tetap saja ada saingan. Setelah tetangga membantu seminggu dirumah saya, dia mengusur posisi penjualan dipabrik. Saya pun menyerah. Marah, kecewa.? Tidak ada, sebab saya percaya semuanya pasti sudah diatur. 
Karena saya pernah tinggal di Sulawesi yang kaya kuliner, saya menjiplak salah satunya yaitu "kacang sembunyi,". Di asalnya varian kacang sembunyi hanya manis. Namun saya berinovasi dengan menambahkan daun jeruk dan cabai.  Responnya sangat menyenangkan. 

Setelah stik balado disabotase, saya lebih hatihati. Kacang sembunyi masih laris manis sampai menjelang puasa.
Saat puasa ditawari pinjaman bank. Saya fikir lokasi saya sangat strategis untuk lahan parkir, dengan gegabah saya mengambil pinjaman Rp. 90 juta.

Karena tidak pernah punya hutang saya sangat panik, takut tidak tepat waktu. Lalu saya banting stir dengan membuat kue kue kering dan dipajang didepan rumah, lalu paginya saya jualan sayur dipasar. Otomatis jam tidur berkurang, hanya 1-2 jam sehari.

Namun karena bisa menutup hutang, saya jalani dengan senang. 
Akhirnya kacang sembunyi jadi tidak terurus. 
Setelah selesai pembangunan lahan parkir, agak lega rasanya,. setidaknya pos pendapatan bertambah. 

Lalu suatu hari salah satu mandor pabrik protes
"Mbak, rasa kacang sembunyinya tidak enak sekarang,"
"Loh... saya sudah hampir dua minggu tidak bikin kacang sembunyi", jawabku.  Lalu besoknya dia bawa kacang sembunyi dari pabrik. Saya patahkan dan ternyata kacangnya masih mentah. 
"Ini bukan buatan saya mbak," jawabku. Lalu dia pesan sekilo dan harus jadi esok harinya, saya iyakan. Dia pun puas, lalu dia merekomendasikan ke anak buahnya untuk beli. Pekerjaan saya bertambah.
 
Menjelang puasa, pesanan kue kering sebanyak 500 toples seperempatan ditambah kacang sembunyi hampir 200 toples. Pada 2 hari menjelang hari H, semuanya selesai. Bahkan menjelang hari H kue untuk bapak pun diangkut sama pelanggan. Mau tidak dikasih, tidak enak nanti bikin kecewa. Akhirnya malam lebaran lembur sendirian dirumah. Karena adik sama ipar sudah pulang kampung. 

Beberapa bulan setelah melewati naik turunnya perjalanan. Suami meminta saya untuk ikut ke Tangerang. Beberapa bulan di Tangerang menganggur. Untung hutang sudah di back up sama penghasilan kontrakan dan parkiran. 

Karena biasa bergerak, di Tangerang saya masih terus bikin cemilan buat dibagibagi ke tetangga. Lalu tetangga menawarkan untuk dijual ke kantornya. Sama bu RT ditawarkan untuk masuk koprasi kelurahan. Disana mereka sangat bersemangat membantu mulai dari pemasaran hingga perijinan. 

Akhirnya, produk saya sudah masuk di koperasi DPD Senayan dan akan dikirim ke bandara. Sementara ini saya sedang dalam proses PKP (pelatihan ketahanan pangan) untuk melengkapi berkas PIRT, HaKI, dan halal. Mohon doanya sahabat WPI. Semoga diberi kelancaran.

Oh ya, sebagai tambahan, nama kacang ndelik itu usul dari mas bojo, katanya biar unik. Sedangkan merk dagang, saya pakai nama Risky food's. Jaga jaga bila suatu saat nanti saya menambah jenis produk, hanya varian yang dirubah. Sedang untuk Logo.masih sedang diprotes.

UNTUNG SAAT MEMBELI PROPERTY SECONDARY

Ade Rahardja

Sejak 2009 saya menggeluti bisnis property sebagai pengembang, yang tentu hal baru bagi saya seorang profesional pelayan kesehatan. Tidak "ujug - ujug",dimulai saat sejawat saya (dokter) membeli franchise Agent Property yang kemudian mengajak saya menjadi property konsultan. Saya pun setuju, sambil on the job training.

Pembekalan saya jalani dan menjadi mulai mengerti bagaimana mencari listing, kanvasing, flyreing dan yang paling berkesan buat saya adalah teori “Magic  25”.
Ternyata menjual property yang paling efektif adalah menginformasikan pada radius 25 rumah disekitar listing rumah yamg kita punyai.

Anda bisa bayangkan disebuah kota yang berpenduduk 850 ribu jiwa dan saya adalah seorang tenaga kesehatan yang bertemu banyak pasien tentu dan mengenal saya. 

Melawan rasa "prestige" saya pun tetap flyering dan kanvasing terutama sehabis shalat Jumat membagikan flyer tersebut. Hasilnya saya punya listing (rumah yang akan saya jual) dan melakukan kegiatan penjualan.

Meskipun hasilnya sebagai property konsultan hanya berhasil menjual tanah, menjual satu unit rumah dan menyewakan ruko sebelum berhenti menjadi property konsultan karena kesibukan praktek, namun saya merasakan "sensasi" transaksi property.

Pada akhirnya bertemu dengan seorang klien praktek saya yang menitipkan (konsinyasi) tanahnya yang cukup luas untuk saya developed.

Tahun 2009 saya naik tingkat menjadi pengembang property, yang ternyata jauh lebih rumit sequensialnya. Saya akan membagi pengalaman getir dan manisnya jadi pengembang. Banyak dari sahabat juga sebagai admin memberi komentar dibawah tulisan ini. 

Sekarang flyering, kavasing dan iklan baris tidak begitu efektif dalam menyampaikan informasi produk kita, setidaknya pengalaman saya. Fakta bahwa saya merekayasa property secondary klien saya dan akhirnya mendapatkan hot prospek dari digital ecosistem melalui internet. Dan ahirnya pada bulan maret kemaren saya mendapatkan pembeli unit saya dan sekarang saya sedang proses kredit KPR di Bank. Berikut gambar rumah secodary yang saya jual.

Perlu diingat bahwa ada sebuah “dogma” untuk usaha jual beli rumah secondary. apabila kita ingin menjual rumah dengan cepat pada harga pasar atau dibawahnya.

Ketrampilan memperoleh stok rumah untuk dijual kembali adalah pada saat menemukan alasan mengapa orang menjual propertynya. Ada empat alasan kenapa orang menjual property lebih murah dari harga pasar yaitu :
1. Menjual karena terlilit hutang
2. Menjual karena mau membagi waris
3. Menjual karena perceraian
4. Menjual karena mau pindah ke kota lain.

Selain berpatokan pada empat alasan tersebut, ada baiknya kita mengintip harga pasar melalui jasa KJPP dengan membayar ratusan ribu rupiah saja. Tapi Anda harus memiliki dasar yang kuat untuk menawar. Untuk orang yang telah terampil, mereka menggunakan pengalamannya untuk menilai harga pasar.

Setelah itu silakan Anda renovasi untuk meperbaiki fitur rumah agar meningkat harga pasarnya. Bagi para milenial, mereka sangat suka dapur yang luas dan bisa untuk kongkow bersama sahabat. Atau bagi kelas menengah ingin memiliki gudang ataupun carport yang lebih luas. Untuk mempelajari keinginan konsumen, perbanyak berkomunikasi dengan konsultan property Anda.

Karena pada dasarnya sukses berbisnis jual beli rumah secondary adalah Untung Saat Membeli Bukan Untung Saat Menjual,  kita akan untung apabila memapu membeli harga dibawah harga pasar dan menjual nya pada harga pasar.

INVESTASI REKSA DANA SAHAM

Pinondang Situmeang
.

Ketika selasar Bursa Efek Indonesia ambruk, banyak siswa/i dari Palembang yang kena musibah, dimana mereka sedang study tentang Bursa. Esok harinya seorang pemuda mengatakakan kepada saya
:"Sekolah kami juga sudah pernah ke BEI", katanya.
 "Jadi kamu sudah main saham dong ?, tanya saya.
"Belum Om, takut rugi, karena belum ngerti", jawabnya.

Seorang teman sekerja, konsultan dari Amerika memberikan kepada saya contact number, broker dia di Bursa saham New York. Anak keduanya yang lahir di Jakarta langsung dibelikan saham, katanya untuk membiayai kuliah anaknya kelak di Perguruan Tinggi di AS yg cukup mahal. Tapi saya tidak berani menghubunginya, karena takut risiko dan tidak mengerti.

Oleh karena itu untuk para pemula dan untuk meminimalisir risiko, investasi saham, sebaiknya mulai investasi dalam Reksadana saham dulu, lagi pula dananya bisa dimulai dari kecil, misalnya Rp 50.000 - Rp 100.000 atau dibawah Rp 1 juta. Setelah berjalan beberapa lama, sudah mulai mengerti baru tambah besar. Bayangan kita kalau main di bursa itu kan yang punya duit puluhan juta atau lebih.

Dana kita itu oleh Manager investasi akan ditanamkan kembali dalam campuran Deposito, Obligasi dan saham.
Mau beli jenis reksa dana apa, tergantung keberanian dan pilihan kita. Investor yang takut risiko beli saja Reksadana "Pasar uang", yieldnya sedikit lebih tinggi dari bunga deposito.
Diatasnya adalah Reksadana "Pendapatan tetap" yang yieldnya lebih tinggi dari reksadana Pasar uang. Berikutnya adalah Reksadana Campuran dengan risiko dan yield lebih tinggi dari reksadana Penghasilan tetap.
Terakhir, paling top adalah reksadana saham, dimana investasinya 80% pada saham sehingga returnnya relatif lebih tinggi serta risiko ruginya juga lebih besar.

.

Sebelum memilih jenis Reksadana, tetapkan dulu apa yang menjadi goal kita membeli saham dan berapa lama jangka waktunya. Jika ingin main aman pilihlah jangka pendek. Tetapi jika ingin menyediakan uang kuliah anak, beli rumah idaman atau menikmati uang pensiun yang tenang misalnya, bisa memilih reksadana campuran atau reksadana saham berdurasi 5 tahun atau lebih.Walaupun sdh menentukan jangka waktu, namun apabila perlu, kita dapat menjual Reksadana yang kita miliki.

Bagi pemula masih sering dihantui kalau Manager investasi bisa lari karena bangkrut atau bawa lari uang kita. Don't too worry .Ya kita wajib hukumnya mempertanyakan, baik ijin perusahaan maupun ijin manager investasinya dari OJK. Untuk mendapatkan ijin itu juga sangat ketat, tidak sembarangan. Walaupun manager Investasinya Bank, Asuransi seperti Mandiri Investa Atraktif atau Manulife Dana saham maupun Manager investasi terkenal lainnya, tetap wajib hukumnya kita menanyakan ijin dari OJK. Jangan jangan investasi bodong yang menawarkan return yang tingi, diluar kewajaran.

Karena kita juga sibuk kerja tidak cukup waktu untuk memantau pergerakan nilai Reksadana kita setiap hari, manager investasi senantiasa menyediakan Prospektus yang up to date. Bisa juga mendapatkan informasi harian secara on line.

Dizaman pemerintahan Jokowi dimana pertumbuhan ekonomi terus meningkat dari 5,05 thn 2017 dan diproyeksikan 5,4% pada thn 2018, IHSG penutupan 2017 melewati angka physiologys 5335 dan terus naik bulan Januari 2018, Organisasi Kadin dan APINDO yang keduanya optimis, Cadangan devisa yang terus bertumbuh hingga sanggup memenuhi import 8 bulan dan bayar hutang luar negeri, kurs rupiah yang stabil dibawah Rp 13.500. Semua indikasi tsb memberi harapan yield Reksadana yang menguntungkan.

Top of Form